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商品房成交增长33% 月末济南楼市6项目加推

2014-12-08 17:32:03    来源: 收藏

 

告别了成色不足的“金九银十”以后,在一片“暖冬”的呼喊声中,济南楼市走过了11月。其普通住宅成交6010套的表现远远优于前两个月,让传统的销售淡季变了模样,成为一众房企押宝的重要时间节点。

11月最后一周的数据来看,即11月24日—11月30日,济南有6个项目选择开盘加推,打响了年终促销的攻坚战。据克而瑞统计,上周济南普通住宅成交1944套,环比上涨了57.19%,实现了周成交的“四连涨”。价格方面则止跌企稳,与前一周基本持平。

商品房成交增长33% 楼市迎来“开盘潮”

克而瑞统计数据显示,上周济南市商品房批准预售2255套,批准预售面积为20.80万平方米,9个项目有新增供应。其中,荣宝大厦9.18万平方米,北大时代3.99万平方米,荣盛锦绣澜湾二期2.08万平方米。

成交方面,济南市商品房一周成交3411套,成交面积30.61万平方米,环比增长33.22%;成交均价8968元/平方米,比上周下跌12.29%。 其中,普通住宅成交1944套,成交面积22.51万平方米,与上周相比增加57.19%,成交均价8459元/平方米,与上周同期持平。

日益趋暖的楼市走向,让开发商们纷纷出手,抢占今年最后的销售良机。上周,阳光100国际新城、中建新悦城、万达SOHO、茗筑华府、中捷紫悦华庭、明湖广场6个项目先后开盘加推。

目前,省城楼盘开盘必备的措施就是各种名目的优惠。事实证明,在当前市场环境下,谁的优惠力度大,谁就更容易成交。以上周开盘项目来看,当天成交最多的是中建新悦城,成交均价仅为6000元/㎡,同时还推出了5千抵4万元,7日内按时签约总房款再减5000元的优惠措施。

从各区域成交情况看,上周商品房成交量第一的区域是历城区,总计成交7.03万㎡,成交主力为中海华山珑城、建大花园、银丰唐郡。槐荫区成交量居于第二位,成交面积6.29万平方米,成交均价7605元/平方米,主力成交项目为恒大金碧新城、恒大翡翠华庭;高新区成交量位于第三位,成交面积5.84万平方米,成交均价11236元/平方米,主力成交项目为济南高新万达广场、中海天悦府。政策利好促成“四连涨”

克而瑞济南机构总经理王伟表示,从数据上看,进入11月以来,商品房及普通住宅成交量持续提升,截至11月30日,已实现周成交数据“四连涨”,这与政府与央行轮番出台的政策有着直接的联系。从签约明细看,前段时间“疯狂成交”的华山珑城项目已开始签约,预计12月份还会有更大的后续签约量。

价格方面,11月普通住宅均价并无大幅度波动,但在11月17日—23日一周内,商品房成交均价“异军突起”突破万元,究其原因是别墅、办公、商业用房成交占总体成交比重增加。

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