聚好房欢迎您的光临!

地产业全面调整 房地产逐步回归正常

2013-12-11 09:22:34    来源: 收藏

国土资源部CLI中地指数三季度数据显示,我国部分城市实体经济“空心化”趋势开始扭转,依靠房地产业的发展模式面临转型,地产市场出现有利于实体经济的调整节点。就有关问题,CLI中国土地市场指数编制总负责人、国土资源部法律中心主任孙英辉接受了记者专访。

膨胀多年

地产市场正回归正常

对于三季度土地市场大势,孙英辉表示CLI综合指数显示绿灯状态,继续在正常区间运行,市场规模分指数显示红灯,即进入偏热发展区间。地产景气分指数由红转绿,表明经过房地产市场调控,2009年一季度以来不断膨胀的地产市场逐步回归正常。

总体来看,CLI综合指数自2012年以来基本处于调整期。地产市场发展惯性使市场规模持续偏热,地产景气反复波动。随着十八届三中全会精神贯彻和土地政策改革与探索的持续推进,土地市场将全面进入深层次调整阶段。

对于2013全年土地市场运行情况,孙英辉预计全年土地市场将在小幅回落中趋稳,价格分指数将会继续趋稳甚至小幅回落;一线城市“地王”、三线城市“弃房断供”现象将有所减少,房价将逐渐稳定。

考虑地方土地财政、城市债务问题、宏观经济发展形势、三中全会后改革预期变化及区域性、结构性特点,预测全年地产景气分指数继续回落可能性较大,降幅会逐步缩小。

转折信号

景气分指数首现三季度大幅下滑

孙英辉认为,三季度CLI最令人关注的变化是在规模分指数上涨并亮红灯情况下,地产景气分指数环比下滑25.1%,同比下滑10.4%。相对于规模分指数逆向变化强烈,这说明当前地产市场正经历由量变向质变的累积过程,总体趋势向好。

孙英辉表示,地产景气分指数下滑,一般发生在当年四季度到次年一季度之间。下滑幅度一般在6%左右。在三季度出现下滑20%以上,是近年来第一次。这说明中国经济特别是城市经济发展动力出现转折信号,以房地产为主的地产市场动力机制正在消减。