聚好房欢迎您的光临!

济房价下行市民买房折腾半年

2015-01-05 17:43:33    来源: 收藏

 

直到赶在年末前办完银行贷款,济南市民郭洁才松了一口气:“漫漫买房路终于到头了。”自7月10日济南开放限购后,她便着手购置新房,好不容易熬到房贷新政、利率折扣后,她终于敲定了一套还算满意的房子。

这半年的购房路,让她意识到,楼市就像深不可测的海底,站在岸边看永远看不清其中端倪:不管新闻里说新房是环比还是同比下降,济南学区房的价格始终坚挺;老百姓买房的计划永远赶不上楼市政策变化快。 郭女士虽然只是本地数万刚需、改善型购房者中的一员,但她的购房经历也足以化身济南2014楼市政策走向的缩影。 

上半年:房价下行朋友劝她再等等

2014年上半年,一场激烈的楼市争夺战打响,随后市场出现了始料未及的大转弯,“金三银四”、“红五月”不复往昔。4月,济南新房价格与上月持平,这是自2012年7月份房价连涨21个月以来,首次环比停涨。原本“高高在上”的开发商们也开始走平民路线促销走量,购房者观望情绪也更浓厚。

 4年前,25岁的郭洁拖着行李箱搬进了天桥区的一间两室一厅的二手房,那年夏天她出嫁了,这便是她的新房。如今,郭洁已经是1岁孩子的母亲,二手房的贷款在父母的帮助下已还完。6月份“单独二胎”政策落地后,符合条件的小两口计划明后年再要个宝宝,“两室一厅的空间明显不够了,希望换个大房子,也想购置一处老牌的学区房。”她说。但那时购置第二套住房不仅贷款利率上浮10%,还要付60%的首付,这个刚成立的小家庭难以承受。 “无论什么时候,济南人都是买涨不买跌,那个时候看着新房和二手房的价格都有降的趋势了,身边的家人包括在中介工作的朋友都劝我再等等。”郭洁告诉记者。 

事情的转机出现在7月的一天,当同事们纷纷在朋友圈、微博转发“济南全面开放限购”的新闻时,郭洁才得知,原来从7月10日起,济南本市的户籍人不再受“限二禁三”的影响,外地人也无需提供一年以上纳税或社保证明,可以直接购买,购买的套数也不再受限。“那时我觉得可以开始着手看房子了。”郭洁跟老公商量着从老牌学区房看起。 7月,郭洁和老公跑遍了济南名牌学区房周围的中介,夫妻俩失望了。“学区房不符合市场规律,只涨不降,小户型的无论何时都好卖,均价能到2万元。”一位中介告诉郭洁,“单独二胎”放开后,学区房供求关系或许会更加紧张

。如此一来,他们果断打消了购买老牌学区房的想法。 8月一直以来都是楼市黄金期“金九银十”的风向标,济南限购取消的政策实施整月后,楼市的网签量经历了“过山车”的趋势:先是网签一路飙升,“顶峰”之后接着迎来一路下跌,究其原因仍旧是贷款政策未跟上“限购松绑”的脚步。   

9月末限贷政策“千呼万唤始出来”

时间的转轴定格到了2014年国庆黄金周。放眼全国,虽然大部分城市都松绑了限购,但贷款政策的“一成不变”也阻碍了楼市回温。 9月30日,新的贷款“千呼万唤始出来”,购房者还完房贷后再买房不仅可以按首套房算,首付三成,利率最低还可以打7折。“幸好没急着买房,你看,这样下来能省不少房贷。”郭洁说。 

看到政策带来实惠,又担心房价会因新政“止跌回升”,郭洁再次着手看房,她通过房产中介锁定了市区一处非最热学区的二手房,然而在与房主谈价时,房主却怎么也不肯降价。原来,贷款政策一放开,不少人想通过卖旧房子再添钱的途径换置新居,郭洁碰上的房东就是看好了新房,旧房便宜卖,意味着他要多添钱买新房,所以是“一口价”。 

没过多久,郭洁又相中临近的一套房,条件与上一套差不多,但这次“掉链子”的却是他们夫妻俩。出于综合考虑,他们并未考虑公积金贷款。而此时,银行的房贷新政迟迟不落地济南,济南大多银行不仅不执行“认贷不认房”,7折利率更是难觅踪迹。于是,急于出售房子的房东转手就把房子卖了。 

降息后总算买到房

10月中旬,国家统计局的数据显示,9月济南新房和二手房的价格分别达到“5连跌”和“6连跌”,新房价格首次低于去年同期水平。但郭洁心里明白,二手房不是在降,而是在涨,尤其是“学区房”,价格更是难以撼动。10月末,在焦灼等待贷款政策落地的同时,他们将目光转向了新房。此时,济南的银行虽已经执行“认贷不认房”,但大多利率还未松动。 一个月后,降息的消息终于传来。

银行工作人员帮郭洁算了一笔账,如果没有房贷新政,按过去的基准利率算,贷款80万元30年还清,按照等额本息还法,每月需要还5082元,现在有了新政,能打9折又降息,每月只需要还4560元。 “终于等到降息了。”郭洁感慨着,他们看好了一处离市区不远的新房,价格优惠了不少,而且楼盘配备了学区,明年就可以交房。“折腾了大半年,明年的楼市形势还不确定,我们还是尽快把房子的事儿定下来吧。”办完银行贷款,郭洁终于长舒了一口气。

更多房产资讯请关注:济南房产网-聚好房网。