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济南楼市进入市场调节通道

2014-12-26 15:35:48    来源: 收藏

 

2014年已悄然步入尾声,在跌宕起伏的楼市环境下,今年全国房地产市场一改曾经火爆抢房的景象,楼市往日高歌猛进的姿态已然不在,济南的房地产市场也未能幸免:投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落,市场分化明显。

许多读者可能仍然还对2013 年楼市的火热景象念念不忘,然而跨入2014年,市场中的一切都变了。济南的房价从新年伊始就没有抬头迹象,虽然中途有过价格滞涨和止跌的阶段,但最终价格没能抵挡住下调的命运,在几个大盘陆续降价之后,济南掀起了一波又一波的价格大战,这在济南的房地产市场上几乎没有出现过。今年7月,本以为济南限购松绑以期能解救楼市,然而,一时的成交暴涨之后回归常态,楼市见量不见质。年初蔓延开来的“低起价”“低首付”“X千抵X万”等优惠促销手段不断,据统计,目前济南楼市大部分楼盘投入到了价格战大军,老盘降价、新盘低开,几乎成为了目前楼市的常态。不过,在长期弥漫的观望氛围下,“降价”究竟能掀起多大的风浪,对济南去库存是否立竿见影?

西客站片区降价后东部房价紧跟其后

2014年,济南楼市在曲折中发展,降价跑量成楼市“新主题”,“低位徘徊”是下半年房价主旋律。济南楼市低温慢行,迫于销售压力,西客站部分楼盘随之调整销售策略,通过“垫首付”、“送装修”、“特价房”等方式或明或暗降价。据了解,槐荫区附近某楼盘6月房价曾一度降至5888元/平;在同一时间段内,东部楼盘表现却比较“淡定”,东部相对偏远的唐冶片区房价也维持在6500元/平左右。

记者了解到,老济南人素有“住东不住西”的习惯,同时东部的配套设施相较西部也比较完善,因而东部楼价向来比较“坚挺”,然而随着楼市的持续低温,“降价潮”大有向东部蔓延的趋势。

据悉,8月份位于东部的历城某楼盘推出电商团购活动,楼盘均价低至6000元/平,在此之前,该楼盘5月底的成交均价大致在7100元/平,价格差在1000元以上;花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告,而该楼盘在今年3月底的一次开盘中,成交均价为8100元/平。另外,历城桑园路附近某楼盘16号楼开盘成交价由之前的8000元/平降至7100元/平;除此之外,唐冶片区某楼盘成交均价每平方米也下降了几百元。

济南楼市进入市场调节通道

就在今年济南取消限购还没一个月的时候,山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授就表示,济南房地产市场已初步具备市场自主调节功能,行政调控作用正逐渐弱化。未来房地产市场能否走向健康,还取决于库存去化和政府对新增土地、新增项目的审批速度。在新一轮的博弈中,开发商将因无法承担高昂的“等待成本”而被迫降价。与取消限购相比,推进放宽限贷的过程将更为缓慢。政府取消限购对房地产市场需求的影响有限。目前,济南房产市场已初步具备市场自主调节功能,行政调控正逐渐弱化。未来,在房地产市场中,政府调控功能会逐渐退让为以市场自主调节为主。

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