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济南拟900亿打造商业地产 人均购买力却滞后

2014-12-08 17:31:38    来源: 收藏

 

传统商业正处在十字路口——一边是电子商务冲击;另一边则是商业设施建设如火如荼,滞销之态显现,人们开始怀疑,济南真需要这么多商业设施吗?2日,济南市商务局相关人士表示,济南商业面积不是过多,而是不够。

[统计数字] 50个商业项目同时在建

今年济南商业领域发生了很多事情:世界零售连锁巨头百盛商场败走济南,泰府广场地下一层的潮柜商城突然关门;对面的恒隆广场虽然体量巨大,聚客能力非凡,但众多商铺陆续撤柜,近三成面积闲置……

不过,这似乎并不妨碍济南商业设施建设大踏步前进,2日,来自济南市商务局的最新数据显示,截至三季度结束,全市在建批零贸易业重大项目50个,总建筑面积1209.32万平方米,投资总额899.81亿元,目前已经累计完成投资239.17亿元。

山东大学房产研究中心主任李铁岗表示,最近几年济南商业地产快速发展,人均购买力提升却相对滞后,表现出来的是部分地段商业物业相对过剩,短期内难以消化。

[官方回应] 人均商业面积仅1.3㎡

“不要眼睛只盯着关门走人的商场。”济南市商务局相关人士说。目前,济南人均零售商业面积只有1.3平方米,低于南京、杭州等同类省会城市,正常情况下,人均两三平方米比较符合济南的体量。

据介绍,目前济南很多商业设施是低层次的,已不符合未来发展需求。比如从商业业态来看,百货占比较少,精品少,世界一线品牌少,不符合济南未来省会城市群经济圈核心 (论坛)城市的定位,必须改变目前高端消费少的现状,才能辐射周边6个城市的高端人群。

[未来建设] 21个新增项目正在洽谈

事实上,随着城市化进程,不仅济南的商业设施在急剧增加。在深圳,今明两年内大概有近20个商业综合体入市,加上已经运营的,这个数字会激增到50个左右。而杭州十年之内将建造100座商业综合体。

作为追赶者,济南仍在加大商业项目招商引资力度,还在洽谈新增21个项目,比如华润(论坛)万象城,在落户历下区并开建后,市中区也在极力争取,还有章丘万豪大酒店、济阳五洲国际商贸城等10个项目在洽谈中。

另外,长清国宇物流、章丘北京恩源集团农产品电子商务项目、济阳山东亚太五金建材批市场等5个项目已经正式签约;历下银丰商业综合体项目和济南第二汽车改装厂项目、槐荫济南嘉华购物广场二期等4个项目正在完善相关手续。

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