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12月或为楼市旺季 济南超十楼盘年前入市

2014-11-24 13:51:08    来源: 收藏

 

济南房产网:2014年上半年,全市共有69次开盘,虽然创了2012年以来的开盘量新低,但从平均每个月十多次开盘量来看,开发商对待楼市“寒冷期”的态度依然是在努力坚持。这样的坚持也在下半年得到了回报,7月10日济南市取消执行了3年的限购政策,9月30日,央行发布房贷新政,让市场开始变得活跃起来。从7月至今的四个多月时间里,济南市已有67次开盘,开盘数量明显比上半年好得多,同时,几个大型楼盘开盘热销,也让人看到楼市购买力的回归。

据记者统计,今年上半年,济南市共有65个项目开盘加推69次,这是2012年以来最差的上半年开盘数据。同时,在开盘过程中,也严重的暴露了购买力不足的问题,今年5月,省城西部一家楼盘开盘,推出的近200套住宅房源在开盘首日仅卖出不到30套,本次开盘可谓以失败告终。记者查询该楼盘所推楼栋的预售许可证取得时间和开盘时间对比发现,两者相差近两个月的时间,也就是说,该楼盘在开盘前,至少经历了两个月的“认筹期”,而如此长的认筹期内,仅有不到30位客户做出买房决定,可见省城购买力在上半年已经大幅度的“隐藏”。

但是今年11月,楼市购买力却再次因开盘而“回归”,上周末,省城东部和北部两家大型楼盘同时开盘,其中北部楼盘以超过5000套的成交量创造了济南市楼盘单日成交量的新纪录,这一纪录在全国也名列前茅。

而记者观察发现,11月至今的20多天里,济南市仅有6家楼盘开盘加推,比今年以来多数时间都要少,但这少数几家楼盘依然创造了今年以来最好的开盘成交量。记者本月在几家楼盘的开盘现场采访多位购房者了解到,很多购房者看房时间已经超过两个月,前段时间一直处于犹豫期,一方面是因为楼市降价言论四起,也有不少楼盘降价幅度较大,造成这部分购房者对房价下降的预期比较强烈,另一方面是因为房贷打折的消息刚刚出来,想等房贷开始打折后再买房。“

这不是正赶上这个楼盘也比较大,比较放心,价格也可以接受,听他们售楼处的人介绍,买这里的房子房贷也可以打折,而且临近年底了,明年什么情况还不一定,所以就抓住机会买了。”一位已经缴纳了定金的购房者告诉记者。

除了11月,记者观察发现,下半年限购取消以来,济南楼盘开盘首日成交明显转好。统计显示,上半年69次开盘共推出住宅超过10000套,但是开盘首日成交量却不足三成,相比2013年整体60%左右的开盘去化差了不少,而2012年,这一数字高达70%左右。

观察下半年以来济南开盘项目发现,67家楼盘推出房源超过15000套,并且,开盘首日的成交也明显好转,虽然个别楼盘开盘首日去化依然不理想,但总体来看,这67家楼盘开盘首日能卖出总房源的50%,有个别大型楼盘开盘时甚至可以达到90%的去化。

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