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天街赚钱模式,在龙湖•时代天街重演

2013-11-29 10:00:42    来源: 收藏

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投资一个商业是否赚钱,和该商业运营的模式密不可分。龙湖“天街系”,通过强大运营体系,让投资者获利的真实故事,在业界广为流传。业界将这一运营模式,总结为三点:

天街赚钱模式,在龙湖•时代天街重演

一.推动商家业绩增长,为租户创造价值。因为租户的营业额决定了商铺的租金,帮助租户提升业绩,是龙湖商业运营管理的根本导向。

2008年在重庆北城天街招商时,周边的商铺租金状况是1300元/平•月,北城天街与哈根达斯的招商形式是800元/平•月+营业额提成的方式,在哈根达斯开业后,营业额一跃成为西南第一,在全国排名第三,而租金平均水平是1800元/平•月,最高达到过2500元/平•月。UME国际院线在入住北城天街后营业额在2009年成为全国票房第一的影院,远东百货在此也是落成了自己的大陆首店,入住后以年均40%年营业额增长率成为大陆远东各店之首。

在2003年修建北城天街用了2.1个亿,但现在北城天街仅租金部分就有2.1亿,也就是说每年的租金就可以赚回一个北城天街。每年光北城天街就能为重庆江北区政府带来3个亿的税收收入。

二.快速繁荣新区,拓荒造城,改变一个区域的消费习惯。

以全客层、多业态的商业布局打造一个城市的新商圈,为消费者提供一种新的体验式生活消费,建造集吃、住、行、游、购、娱为一体的一站式购物中心,重新诠释商圈概念。

在2003年,重庆江北观音桥地区还是一片商业空白,整个重庆还是处于解放碑商圈一家独大的局面,自北城天街2005年开业以来,直接带动了重庆江北商圈的跳跃式发展,使江北商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈,在2008年成为了重庆第二座百亿商圈,改变了重庆百年以来商圈格局。

三.打造城市生活中心和时尚地标。为租户品牌提供成为城市焦点的展示平台和顾客体验平台。

目前龙湖已与国内外2000家知名品牌建立合作关系,极大的丰富了商圈内部的业态,增强了消费者购物体验,包括劳力士、周生生、苹果、星巴克、宝马、法拉利等长期合作伙伴营业额均为所处销售区域第一,众多知名品牌的铺垫以及龙湖自身品牌的有力保证使龙湖商业迅速在异地获得市场认同。在2010年,龙湖•西城天街被中购联评为“中国城市推动大奖”。

“天街系”最大项目180万方龙湖•时代天街,作为保税区唯一巨舰必将重演天街系赚钱故事。目前一期已交房,将陆续有商铺开业,开业就必定聚集人气。这样一来,二期将形成商铺投资中,最宝贵的“零养铺期金铺”。目前龙湖•时代天街金三角•新品100—300㎡【转角铺王】直对洲际酒店,开盘在即!