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针对商品房要降价的解释

2013-11-15 11:21:38    来源: 收藏

的确,前几年就有人认为房价要降,但事实却不是这样,决定房价的因素一是成本,二是供需关系。

房价不是某个人决定的,而是经济发展的必然结果,从成本上来说,房地产是钢性成本,它包括:建安成本、土地费用、拆迁费用、城市基础设施配套费用和相关费用,建安成本不仅不会降低,反而会随着市民对住宅质量要求的提高和房地产在增长期对建材价格,劳动力价格的拉动作用,还会有所上升。第二,土地价格。城市土地供给是低弹性,土地需求是高弹性,地价主要受城市化水平和城市土地资源量决定的。我国处于城市化加速时期,对土地需求量大,而我国土地资源匮乏,所以土地供需决定地价只升不降。第三,拆迁费用,目前多数城市呈上升趋势。第四,随着经济发展,城市区域不断扩大,人们生活质量提高,居民越来越重视住宅周围的基础配套设施,如果降低这块费用,会给城镇住宅建设带来更多的空白,事实证明,周边配套不好的房子,很难卖掉。所以,发展商宁愿加大这一成本,使资金迅速回笼,形成良性循环。第五,虽然国家减免开发商48项不合理税收,但是这只能减缓房地产升值速度而不能抑制房地产升值。从供需关系上。土地具有唯一性,是不可再生资源,用完了就没有了,不象手机、电脑可再造,再生产,作为城市中心的土地,更是寸土寸金,买少见少,土地开发建设完就没有了。 
第一,随着城市化水平不断提高,将导致城市人口的不断加大,我国农村人口平均以1%的流量进入城市,城市人口流动量以达到30%,加之新婚夫妻增加,离婚率的提高,单身人士的增加,以及年轻人生活观念的改变,而导致小家庭现象的增加,这些现象相对扩大了居民对住房的需求。第二,从国外房地产的发展经验看,经济起飞加速阶段,地价或楼价,一般不会出现大幅度降价现象,反而会随着经济的迅速发展而有一定幅度的上升,我国经济正处于加速发展时期,房价稳中有升,不会出现大幅降价现象。